Cet été 2025, le marché du crédit immobilier connaît une rare accalmie. Après plusieurs mois de fluctuations, les taux d’intérêt se stabilisent, offrant aux acquéreurs un contexte propice pour concrétiser leurs projets, malgré un environnement économique et géopolitique incertain.

Évolution des taux : une stabilité bienvenue

En juillet 2025, les taux moyens observés sont de 2,89% sur 15 ans, 3,03% sur 20 ans et 3,11% sur 25 ans. Ces niveaux restent quasi inchangés par rapport à juin, malgré une récente baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne. Les banques, prudentes, préfèrent maintenir leurs barèmes et privilégier des offres ponctuelles plutôt qu’une baisse généralisée des taux.

À l’échelle régionale, on note quelques disparités : en Île-de-France, le taux moyen sur 20 ans s’établit autour de 3,18%, tandis qu’il atteint 3,50% en Auvergne-Rhône-Alpes et 3,54% en Nouvelle-Aquitaine. Cette stabilité tranche avec la situation de l’an passé, où les taux dépassaient fréquemment les 3,90%.

Impact sur le pouvoir d’achat immobilier

La stabilisation des taux a un effet direct sur le pouvoir d’achat immobilier, en particulier dans les grandes villes où les prix restent élevés. Par exemple, un emprunteur avec 3 500 € de revenus nets mensuels peut aujourd’hui emprunter environ 220 000 € sur 20 ans à 3,15%, contre 205 000 € à taux équivalent un an plus tôt à 4%. Cette amélioration de la capacité d’emprunt permet à certains ménages de revenir sur le marché, notamment les primo-accédants, qui bénéficient également de dispositifs spécifiques et d’offres bancaires ciblées.

Stratégies à adopter pour les investisseurs immobiliers

Face à cette fenêtre d’opportunité, plusieurs stratégies s’imposent :

• Sécuriser un taux fixe rapidement : Les conditions actuelles sont favorables, mais pourraient évoluer à la rentrée en fonction de la politique monétaire et de l’évolution du contexte international.
• Profiter des offres spécifiques pour primo-accédants : Certaines banques proposent des prêts complémentaires à taux réduit, ou des avantages pour l’achat de logements énergétiquement performants.
• Anticiper les évolutions réglementaires : La suspension de dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou la hausse des frais de notaire dans certains départements incitent à accélérer la concrétisation des projets.

En résumé, l’été 2025 marque une période de stabilité des taux de crédit immobilier, offrant une respiration bienvenue aux acquéreurs et investisseurs. Toutefois, la prudence reste de mise : il est recommandé de finaliser rapidement son financement pour bénéficier de ces conditions avant d’éventuels changements à la rentrée