La prise de décision concernant l’investissement dans l’immobilier requiert une réflexion approfondie, intégrant votre situation patrimoniale, vos objectifs et vos projets futurs.

• Analyse globale de votre patrimoine :
  

À la suite d’une évaluation complète de votre situation patrimoniale, l’équipe d’ISI Gestion Privée vous accompagne dans la définition de vos objectifs, que ce soit la constitution d’un capital, la recherche d’avantages fiscaux, ou encore la nécessité de générer des revenus complémentaires. Elle vous propose une solution parfaitement adaptée à votre situation financière en réalisant une projection de votre investissement afin de planifier l’effort de trésorerie nécessaire et déterminer la rentabilité de l’opération.

• Une offre rigoureusement sélectionnée :

Que ce soit dans le cadre d’un investissement en défiscalisation ou dans tous les autres cas de figure, l’emplacement, les infrastructures de transport, les commerces, les écoles… sont des éléments clés à identifier avant même de s’intéresser au bien en question.

Nous pourrons vous orienter vers le meilleur choix tout en prenant en compte vos préférences de ville pour que vous puissiez appréhender au mieux la localisation.

Il vous offre plusieurs avantages : une garantie décennale, des frais de notaires réduits, des critères de performance énergétique meilleurs, des charges allégées, des réductions fiscales.

L’achat neuf ou « Vente en l’Etat Futur d’Achèvement » (VEFA) peut être réalisé par le biais de différents dispositifs :

• L’immobilier neuf avec option pour un régime fiscal permettant d’obtenir une réduction d’impôt

En contrepartie d’une localisation, d’un engagement de durée de location, de conditions de ressources des locataires, de respect de normes énergétiques et de plafonds de loyer vous pouvez obtenir une réduction d’impôt dont le taux varie en fonction du dispositif fiscal applicable.
Pour en bénéficier, vous devez être imposable en France, être majeur et acheter un bien neuf (logement qui sort de terre ou achevé et jamais habité) à usage d’habitation.

Le montant de la réduction d’impôt devra être calibré par rapport à l’impôt que vous pensez devoir acquitter au cours des 10 années à venir.
De plus, attention à ne pas dépasser le plafond des avantages fiscaux (tous vos crédits et réductions d’impôt ne doivent pas dépasser 10 000 € par an et par foyer).
Nos conseillers pourront vous accompagner afin de sélectionner le projet adapté à votre situation financière et fiscale.

• La nue-propriété

En plein essor, le dispositif est encore peu connu des investisseurs. L’achat en nue-propriété est avantageux à plus d’un titre. Il permet de vous constituer un patrimoine en achetant un bien à un prix inférieur à sa valeur de marché et en cédant l’usufruit temporaire à un bailleur.

Pour qui : Vous êtes résident fiscal français et soumis à l’impôt sur le revenu

Pourquoi : Pour vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite, anticiper la transmission dans des conditions financières et fiscales avantageuses.

Avantages : Prix d’achat attractif (décote de ± 40 %), absence de charges et de gestion du bien, absence d’imposition (pas de loyers perçus) mais possible déduction des intérêts d’emprunt en revenus fonciers, absence de prise en compte dans la base IFI pendant le démembrement, frais de notaires réduits car calculés sur la valeur de la nue-propriété et obtention de loyers réguliers à l’extinction de l’usufruit.

Conditions : cession de l’exploitation du bien de manière temporaire (15ans en général) à un bailleur puis récupération au terme de la pleine propriété et de la libre disposition du bien.

La pleine propriété d’un bien est constituée :
- De la nue-propriété c’est à dire du droit de disposer du bien à l’extinction de l’usufruit,
- Et de l’usufruit qui lui correspond au droit d’occupation ou de mise en location du bien.

L’usufruit du bien va être acquis par un bailleur social ou institutionnel qui va en assurer la gestion pendant une période préalablement définie et s’engage à libérer le bien à l’extinction de l’usufruit temporaire. Le nu-propriétaire devenant alors pleinement propriétaire.
En fonction des programmes, l’investissement se fait pour une durée d’environ 15 ans en se basant sur les règles du démembrement de propriété. Lors de l’achat de la nue-propriété, le prix du bien est minoré de la valeur correspondant à l’usufruit temporaire en fonction de la durée d’exploitation.

En tant que nu-propriétaire, vous valorisez un bien acquis à un prix inférieur au prix de marché sans vous soucier de la mise en location. En contrepartie, vous ne percevrez pas de loyers pendant la période d’usufruit temporaire. A terme, vous récupérez la pleine propriété qui, s’il a été correctement sélectionné, aura des chances de s’être valorisé.

La location meublée via le marché du neuf ou le second marché, offre des avantages fiscaux intéressants en fonction du choix de statut entre le LMP (Location Meublée Professionnelle) et le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

Moins répandue que la location nue, la location meublée permet de répondre à la demande de logement des étudiants, des personnes qui déménagent pour des raisons professionnelles, des expatriés, et autres personnes mobiles qui ne souhaitent pas s’encombrer de meubles.

Pour qui : Vous êtes résident fiscal français et soumis à l’impôt sur le revenu

Pourquoi : Pour vous constituer un patrimoine, bénéficier de revenus complémentaires faiblement fiscalisés, préparer votre retraite, protéger votre famille

Conditions : opter pour le régime réel afin de pouvoir amortir le bien sur le plan comptable

La location meublée avec option pour l’amortissement permet de vous procurer des revenus faiblement fiscalisés et de bénéficier de l’effet de levier du crédit avec des rendements locatifs plutôt attractifs.
Pour en bénéficier, Il faudra opter pour le régime réel qui vous permettra de déduire un amortissement du bien loué en plus de certaines charges (assurance du bien, charges de copropriété,
entretien et petites réparations, honoraires de gestion, taxe foncière, intérêts et frais d’emprunt …) sur les revenus encaissés.
Cet amortissement concerne le bien (hors terrain) sur une durée de 30 ans en moyenne ainsi que le mobilier acheté.
En cas de déficit celui-ci est reportable pendant 10 ans sur les revenus futurs encaissés, les amortissements peuvent être reportés sans limite de durée. Lors de la revente, les amortissements ne sont pas intégrés pour le calcul de la plus-value ce qui rend ce dispositif particulièrement intéressant.

ISI Gestion privée a développé des partenariats qui permettent aujourd’hui de vous proposer une offre de financement compétitive et adaptée à votre situation et votre projet.

• Analyse globale de votre patrimoine

Nous sélectionnons en parallèle les assurances emprunteurs aux meilleures conditions en fonction du niveau de couverture que vous souhaitez.
ISI gestion privée s’engage :

• à vous aider dans la constitution de votre dossier
• À vous fournir une offre compétitive dans les meilleurs délais
• À vous conseiller sur le montage juridique et fiscal
• À vous accompagner jusqu’à la fin de l’opération

Nous nous proposons de vous aider dans la constitution de votre dossier et la recherche de partenaires bancaires.