La fiscalité immobilière connaît plusieurs changements importants en 2025, impactant directement les propriétaires et investisseurs. Voici les principales tendances à retenir :
Réforme du régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value :
- Les amortissements déduits seront désormais pris en compte lors de la vente du bien.
- Cela augmente la plus-value imposable et donc l’impôt à payer lors de la cession.
Suppression de la réduction d’impôt pour l’adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA) :
- L’abattement de 915 € pour les loueurs en meublé non professionnels adhérant à un CGA est abrogé.
Modifications de la TVA pour les locations saisonnières
- Abaissement du seuil de franchise de TVA à 25 000 € (contre 85 000 € auparavant).
- Plus de propriétaires de meublés touristiques devront facturer la TVA sur leurs loyers.
Évolution des dispositifs fiscaux
- Fin du dispositif Pinel pour l’investissement dans le neuf.
- Prolongation du dispositif Loc’Avantages jusqu’en 2027.
- Maintien des dispositifs Denormandie et Loc’Avantages pour l’investissement dans l’ancien rénové.
- Introduction d’un nouveau crédit d’impôt pour la rénovation énergétique des logements anciens.
Autres mesures importantes
- Extension temporaire du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour le neuf sur tout le territoire.
- Ajustements de la taxe foncière, avec une hausse plus marquée dans certaines grandes villes.
- Renforcement des contrôles fiscaux sur les locations de courte durée afin d’éviter la fraude et l’évasion fiscale.
- Nouveaux plafonds de loyers pour certains dispositifs d’incitation fiscale, afin de favoriser un meilleur accès au logement.
Ces changements visent à ajuster la fiscalité immobilière aux enjeux économiques actuels, modifiant significativement les stratégies d’investissement et de gestion patrimoniale pour 2025. Il est essentiel pour les propriétaires et investisseurs de bien anticiper ces évolutions afin d’optimiser leur fiscalité et leur rentabilité.
Pour bénéficier d’une stratégie fiscale personnalisée et optimisée, prenez rendez-vous avec ISI Gestion Privée à Lille. Nos conseillers vous guideront à chaque étape pour optimiser votre fiscalité en 2025.
