Le mois d’août, c’est souvent le mois des coups de cœur : une maison face à la mer, un appartement dans une ville de charme ou un chalet niché dans la verdure. Et si cette envie de prolonger les vacances devenait un véritable projet patrimonial ?

Investir dans une résidence secondaire, c’est plus qu’un achat plaisir : c’est un engagement stratégique qui mérite d’être bien pensé. Voici ce qu’il faut savoir avant de se lancer.

1. Résidence secondaire ou investissement locatif ?

Tout dépend de votre usage et de vos objectifs :

• Usage personnel : la maison de vacances devient un lieu de retrouvailles en famille, un projet affectif et intergénérationnel
  

Attention aux frais fixes (entretien, taxe foncière, fiscalité locale) et à l’occupation réelle du bien.

• Mise en location saisonnière : vous optimisez la rentabilité du bien pendant vos absences.

Cela implique une gestion locative rigoureuse (ou un prestataire), et une fiscalité spécifique (régime micro-BIC ou réel, selon les revenus).

• Mix des deux : usage personnel quelques semaines par an, et location le reste du temps.

C’est souvent la solution idéale, à condition de bien cadrer la répartition.

2. Quelle fiscalité pour une résidence secondaire ?

C’est un point à ne surtout pas négliger.

• Pas d’exonération de plus-value à la revente (contrairement à la résidence principale)
• Taxe foncière + taxe d’habitation (si le bien n’est pas loué à l’année)
• Fiscalité des loyers si vous louez (imposition BIC, avec ou sans amortissement selon le régime)

À noter : certaines villes appliquent une surtaxe d’habitation sur les logements secondaires. Renseignez-vous localement !

3. Faut-il acheter en nom propre ou via une SCI ?

La Société Civile Immobilière (SCI) peut être une bonne option dans certains cas :

• Pour acheter à plusieurs (famille, amis)
• Pour anticiper la transmission du bien à ses enfants
• Pour organiser une gestion collective du bien

Mais attention : une SCI implique des obligations comptables, une gestion structurée et une bonne entente entre associés. Elle peut aussi impacter la fiscalité selon le régime choisi (IR ou IS).

4. Financement : les taux sont-ils favorables en 2025 ?

Bonne nouvelle : les taux d’intérêt se stabilisent cet été. Cela permet de relancer certains projets qui étaient en pause.

Un prêt immobilier est encore possible pour une résidence secondaire, mais les banques exigeront :

– un apport solide
– une capacité d’endettement préservée
– un projet bien ficelé (surtout si location prévue)

Conseil clé : anticipez le coût global, pas uniquement le prix d’achat. Intégrez les frais de notaire, d’entretien, d’aménagement et de gestion locative si besoin.

En résumé

À retenir

Investir dans une résidence secondaire, c’est un projet à la croisée du coup de cœur et de la stratégie patrimoniale.

L’essentiel : ne pas se laisser emporter par l’émotion du lieu sans poser les bonnes bases patrimoniales, fiscales et financières.

Chez ISI Gestion Privée, on vous aide à transformer vos envies d’été en décisions durables.

Parlons de votre projet, pour le vivre… et bien le transmettre.